Nouveauté

Barrou (37350)

11 pièces - 600 m²

Exceptionnel hameau à 15 min de Châteauroux

428 000 €

Ref : Délégation n° 080223028

Découvrir le bien

À vendre dans un cadre exceptionnel, un ensemble de plusieurs maisons appartenant à l'ensemble du lot. Pas de vis à vis et pas de voisin. Ce bien peut permettre un regroupement familial, chambres d'hôtes et gîtes.

La demeure principale de 300 m² est magnifiquement restaurée, avec goût et des matériaux noble et de grande qualité.

Ce bien est composé de plusieurs grandes pièces avec, au RDC : 2 salons-séjours, un studio, une cuisine indépendante et récente, un cellier / arrière cuisine, une chambre avec salle d'eau et'une pièce supplémentaire représentant l'équivalent d'un studio. À l'étage : plusieurs grandes chambres et placards disposant chacune de point d'eau ou salle de bains.

Une maison de 100 m², à finir de rénover, permet de disposer d'une deuxième habitation.

Les dépendances sont composés de trois bâtiments servant de garage, de stockage et de local technique. Possibilité de transformation en habitation pour agrandir le potentiel de 100 m² en plus.

Les + : 15 min de Châteauroux, 10 min de La Roche Posay, le secteur permettra de profiter d'un cadre de vie unique et exceptionnel. La commune dispose de plusieurs commerces et commodités, école primaire et ramassage pour le secondaire. Au cœur du village, à 5 min en vélo, possibilité de bénéficier l'été d'une plage aménagée et d'activités nautique (ex : canoé) le long de la creuse.

Le hameau comprend : un puit avec possibilité de raccordement, une division du bien permettant une exploitation de plusieurs familles et/ou professionnels (gîtes, chambres d'hôtes, ...), un terrain de plus de 8000 m² piscinable et arboré. Les demeures sont clôturées et peuvent recevoir des animaux tels que chevaux avec possibilité de créer des box.

DPE D

Au regard des prestations et du bien en lui-même, à visiter sans tarder !!!

Prix : 428000 euros FAI

Prix net vendeur : 410000 euros

Frais d'agence : 18000 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 37350

Surface habitable (m²) 600 m²

surface terrain 8 000 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 11

Nombre de niveaux 2

Vue dégagée sur les cultures

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 3

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Mode de chauffage Autre

Type de chauffage Autre

Format de chauffage Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Terrasse OUI

Nombre de garage 4

Année de construction 1870

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 428 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Dépôt de garantie TTC 28 000 €

Charges 400 €

Taxe foncière annuelle 1 500 €

Contacter l'agence pour ce bien

L'agence

Téléphone 06 20 61 36 71

E-mail agence@coteoceanimmobilier.fr

Adresse

9 Boulevard de la Côte de Beauté 17640 Vaux-sur-Mer

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