Coup de coeur

Royan (17200)

4 pièces - 85 m²

Maison 4 pièces entièrement rénovée - Parc de Royan

460 240 €

Ref : 100

Découvrir le bien

Rare sur le parc recherché de Royan (plage tout droit à 600 m), maison années 50 mitoyenne 4 pièces de 85 m2 totalement rénovée fin 2022 ! Idéale pour résidence secondaire avec location saisonnière !

Sur une parcelle exposée Sud-Ouest de 225 m2, venez découvrir une maison lumineuse sur 2 niveaux avec de belles prestations.

Rez-de-chaussée : grand séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, WC indépendant et une suite parentale avec sa salle d’eau et WC ; pièces donnant sur le jardin.

A l’étage : palier avec 2 belles chambres avec parquet et une salle d’eau double vasque et son WC, dont une avec son balcon aux couleurs bleues du parc !

Une cave au sous-sol complète le tout. Toiture totalement refaite avec 30 cm de laine de verre. Chauffage électrique.

Référence : 100.

460 240 euros dont honoraires 4,6 % TTC à la charge de l'acquéreur, calculés sur la base du prix net vendeur. Prix hors honoraires : 440.000 euros. Autres photos et visite virtuelle sur demande.

DPE : D-B.

Date de réalisation du diagnostic : 13/01/2023.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130 € et 1590 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 218 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : Non communiquée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Marc VILLEMAIRE, négociateur immobilier royannais (RSAC 433144417 Saintes), se fera un plaisir de répondre à vos appels et messages. Il habite à 400 m du bien.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 17200

Surface habitable (m²) 85 m²

surface terrain 225 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 3

Vue Jardin

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Balcon OUI

Loggia NON

Terrasse NON

Murs mitoyens 1

Cave OUI

Surface cave (m²) 16

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1955

Quartier Parc ROYAN

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 460 240 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 440 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,6 %

Taxe foncière annuelle 2 034 €

Etage -1

cave 16 m²

Rez de chaussée

salon/sejour m²

WC m²

chambre m²

Etage 1

chambre m²

salle d'eau m²

chambre m²

Contacter l'agence pour ce bien

L'agence

Téléphone 06 20 61 36 71

E-mail agence@coteoceanimmobilier.fr

Adresse

9 Boulevard de la Côte de Beauté 17640 Vaux-sur-Mer

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