Belle maison oléronaise atypique, à l'ambiance intimiste et aux volumes généreux; située dans une des jolies rues de Saint Pierre D'Oléron, à 200m de la plage. Entièrement privée, entourée de ses murs en moellons et de son environnement paisible.

Au RDC: grande entrée. Cuisine spacieuse et lumineuse, entourée de grandes fenêtres (façon verrière/atelier) ouverte sur le séjour qui, à son tour nous dirige vers la terrasse et le coin spa. Du côté opposé, toujours au RDC, se trouve la première chambre avec salle d'eau privative (douche à l'italienne) et à l'extérieur de celle-ci, le WC.

À l'étage: Un sas d'entrée en haut de l'escalier distribue l’accès à la suite parentale avec sa chambre spacieuse ( 3 fenêtres, sols en bambou) et sa salle de bain privative (sol en bois exotique double vasque, douche à l'italienne, dressing).

À l'extérieur: Un appentis couvert et un local technique/laverie fermé. Une terrasse paysagée. Un coin spa et douche. Des murs en moellon, typique de l'Ile Oléron, ainsi que des pavés en pierre.

Pour compléter le tout: chauffage au sol électrique, aspirateur centralisé, raccordée à la fibre et matériaux de qualité ( pierres naturelles, parquets en bois et bambou, vasques en pierre, plans de travail en ardoise, enduits muraux traditionnels à la chaux).

La cuisine entièrement équipé & le spa sont inclus dans l'offre.

Construite entre 2001 et 2005, ce bien est un pied à terre, à deux pas de la mer, idéal pour une résidence secondaire où une résidence à l'année dans un beau quartier, très prisé, de l'Ile d'Oléron.

Surface : 126 m²

Prix du bien HAI : 479 068€

Prix du bien hors honoraires : 458 000€

Honoraires TTC charge acquéreur : 4.6 %, soit 21 068€

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/09/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980 € et 2710 € par an.

Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 261 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 113kwh/m²/an.

Pour tout renseignement: Isabel Pannier, négociatrice pour l'agence Coté Océan Immobilier.

Les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr