Exclusivité

Coup de coeur

La Tremblade (17390)

7 pièces - 162 m²

Grande maison familiale 162 m2 avec piscine olympique

784 500 €

Ref : 093

Découvrir le bien

EXCLUSIVITÉ – Grande maison plain-pied de 162 m2 à La Tremblade avec piscine ‘’olympique’’ !

A 1,6 km du centre-ville, à proximité des claires à huitres et à 8 km de la côte sauvage, venez découvrir une grande maison familiale plain-pied avec la + grande (et dernière) piscine neuve du secteur (92 m2, chauffée avec volet électrique) sur une parcelle de + de 3 400 m2 avec des arbres rares de + de 50 ans.

En entrant par un portail électrique vous verrez sur la droite un grand garage, un grand local à rangement et ensuite 2 dépendances pour entreposer tout le matériel nécessaire pour festoyer et bronzer sur la grande terrasse sans vis-à-vis avec une douche d’été. Au fond de la parcelle, la piscine olympique neuve au calme avec là aussi une douche.

A gauche la maison composée de 7 pièces : une entrée avec une arrière-cuisine, une salle à manger avec une cheminée, un salon, 3 chambres à suivre sur la gauche, des placards de rangement ; sur la droite une chambre puis 2 WC indépendants et 2 salles d’eau avant la dernière et 5^ème chambre, puis la cuisine équipée qui donne sur la terrasse du jardin. Accès à un petit grenier pour du rangement.

Chaque pièce a une porte fenêtre pour sortir sur l’extérieur. La maison peut être divisée en 2 pour de la location saisonnière (14 à 16 couchages). Le terrain est adapté pour mettre des tentes ou bungalows et des jeux d’enfants.

La chaufferie attenante sert de buanderie et accueille la vieille chaudière au fuel, d’où un DPE en F (l’installation d’une PAC le passe en D, devis disponible). La maison a été rénovée en 2014/15 et la toiture revue en 2012 ; elle est régulièrement entretenue, et donc saine.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 17390

Surface habitable (m²) 162 m²

surface terrain 3 462 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 1

Vue Jardin

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Fioul

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Balcon NON

Loggia NON

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Exposition Ouest

Année de construction 1955

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 784 500 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 750 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,6 %

Taxe foncière annuelle 1 570 €

Rez de chaussée

entrée 8.82 m²

salon/sejour 20.06 m²

salon/sejour 15.35 m²

chambre 17.16 m²

chambre 20.10 m²

chambre 12.05 m²

salle de bain 4.78 m²

chambre 13.81 m²

salle d'eau 3.67 m²

chambre 15.11 m²

cuisine 17.18 m²

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L'agence

Téléphone 06 20 61 36 71

E-mail agence@coteoceanimmobilier.fr

Adresse

9 Boulevard de la Côte de Beauté 17640 Vaux-sur-Mer

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