Immeuble charmant de 4 appartements à PONTAILLAC



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Villa 169 m² - 11 Pièces - Royan (17200)

Prix 694 120
Ref 065

Description de l'offre

SOUS COMPROMIS Ensemble immobilier idéal pour un investisseur ou une famille voulant financer une partie du bien avec les loyers du rez-de-chaussée ! Cette villa des années 50 érigée au cœur d'un terrain partiellement clos et arboré de 861 m², a été divisée en 4 appartements indépendants. Le rez-de-chaussée est composé de deux T2 libres (25 m2 chacun) et d'un T2 loué en bail nu (34 m2, Monsieur seul très gentil de 84 ans). A l'étage, vous découvrirez un vaste T4 de 85 m2 au design moderne et cosy avec ses 2 balcons, 2 chambres, 1 bureau, 1 séjour, 1 salle à manger avec cuisine ouverte équipée, 1 salle d’eau et 1 WC indépendant. Un garage indépendant de 25 m² et un vaste sous-sol avec 6 box de rangement viennent compléter ce bien. Quartier prisé de Royan, à seulement 500 mètres de la plage de Pontaillac. Fort rendement locatif (35-40 000 euros annuel pour l'ensemble) avec beau potentiel d'aménagement de l'extérieur et emplacement privilégié ! Gestion locative intégrale par l'agence possible. Les 2 T2 sont vendus meublés, quelques meubles resteront éventuellement dans le T4. Visite virtuelle, vidéo drône et plans sur demande. Chauffage électrique individuel à économie d'énergie dans le T4, énergivore dansles T2, compteurs eau et electricité indépendants. DPE du T4 : D-B (mai 2022). Mandat 065.

Descriptif du bien

Code postal 17200


Surface habitable (m²) 169 m²


surface terrain 861 m²


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 11


Nombre de niveaux 2


Vue Jardin


Terrain constructible OUI


Nb de salle d'eau 4


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Electrique


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Individuel


Interphone NON


Visiophone NON


Balcon OUI


Loggia NON


Terrasse NON


Sous/sol AVEC AMENAGE


Nombre de garage 1


Cave NON


Nombre de parking 6


Surface cave (m²) 50


Exposition SUD-OUEST


Année de construction 1952


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Terrain Viabilisé OUI


Terrain Cloturé OUI


Terrain divisible OUI


Tout à l'égout OUI


Accès OUI


Raccordement eau OUI


Raccordement gaz NON


Raccordement électricité OUI


Raccordement téléphone OUI


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 694 120 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 670 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,6 %


Taxe foncière annuelle 3 121 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE
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La ville de Royan (17200)