Immeuble charmant de 4 appartements à PONTAILLAC



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Villa 169 m² - 11 pièces - Royan (17200)

Prix 694 120
Ref 065

Description de l'offre

Ensemble immobilier idéal pour un investisseur ou une famille voulant financer une partie du bien avec les loyers du rez-de-chaussée ! Cette villa des années 50 érigée au cœur d'un terrain partiellement clos et arboré de 861 m², a été divisée en 4 appartements indépendants. Le rez-de-chaussée est composé de deux T2 libres (25 m2 chacun) et d'un T2 loué en bail nu (34 m2, Monsieur seul très gentil de 84 ans). A l'étage, vous découvrirez un vaste T4 de 85 m2 au design moderne et cosy avec ses 2 balcons, 2 chambres, 1 bureau, 1 séjour, 1 salle à manger avec cuisine ouverte équipée, 1 salle d’eau et 1 WC indépendant. Un garage indépendant de 25 m² et un vaste sous-sol avec 6 box de rangement viennent compléter ce bien. Quartier prisé de Royan, à seulement 500 mètres de la plage de Pontaillac. Fort rendement locatif (35-40 000 euros annuel pour l'ensemble) avec beau potentiel d'aménagement de l'extérieur et emplacement privilégié ! Gestion locative intégrale par l'agence possible. Les 2 T2 sont vendus meublés, quelques meubles resteront éventuellement dans le T4. Visite virtuelle, vidéo drône et plans sur demande. Chauffage électrique individuel à économie d'énergie dans le T4, énergivore dansles T2, compteurs eau et electricité indépendants. DPE du T4 : D-B (mai 2022). Mandat 065. Prix de vente hors honoraires : 670 000 €. Honoraires : 24 120 € soit 3,6% TTC du prix de vente hors honoraires à la charge de l'acquéreur. Votre conseiller royannais dynamique et disponible, Marc Villemaire (Agent Commercial RSAC n° 433144417 Saintes) répondra à vos appels ou mails. Visite possible selon l'occupation des appartements.

Descriptif du bien

Code postal 17200


Surface habitable (m²) 169 m²


surface terrain 861 m²


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 11


Nombre de niveaux 2


Vue Jardin


Terrain constructible OUI


Nb de salle d'eau 4


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Electrique


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Individuel


Interphone NON


Visiophone NON


Balcon OUI


Loggia NON


Terrasse NON


Sous/sol AVEC AMENAGE


Nombre de garage 1


Cave NON


Nombre de parking 6


Surface cave (m²) 50


Exposition SUD-OUEST


Année de construction 1952


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Terrain Viabilisé OUI


Terrain Cloturé OUI


Terrain divisible OUI


Tout à l'égout OUI


Accès OUI


Raccordement eau OUI


Raccordement gaz NON


Raccordement électricité OUI


Raccordement téléphone OUI


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 694 120 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 670 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,6 %


Taxe foncière annuelle 3 121 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE
DPE en cours

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La ville de Royan (17200)